在二手房交易过程中，涉及多项法定与约定费用，买卖双方明确各自承担的责任范围，是避免法律纠纷、保障交易顺利完成的关键。本文依据相关法律法规及市场惯例，对主要费用项目进行梳理与解析。
一、 卖方主要承担费用
卖方在交易中通常需承担以下费用：
1. 增值税及附加：根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。城市维护建设税、教育费附加等随增值税征收。
2. 个人所得税：根据《个人所得税法》及实施条例，个人转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。不符合免税条件的，通常按转让收入的1%或差额的20%计算缴纳。
3. 土地增值税：根据《土地增值税暂行条例》，对个人销售住房暂免征收土地增值税。
二、 买方主要承担费用
买方在交易中通常需负责以下费用支出：
1. 契税：根据《契税法》，在土地使用权、房屋所有权发生转移时向承受方征收。税率通常为1%至3%，具体比例由各省、自治区、直辖市在法定幅度内确定，并与房屋面积、是否为家庭首套或二套住房等因素挂钩。
2. 登记费用：包括不动产登记费，为行政事业性收费，住宅类一般为每件80元。
3. 权证印花税：按件贴花，每本5元。
三、 双方可能协商承担的费用
部分费用依法或依约可由买卖双方协商确定承担方，常见项目包括：
1. 中介服务费：若通过房地产经纪机构成交，需支付中介服务报酬。具体费率及支付责任方由双方与中介机构签订的合同约定，法律未作强制性规定。
2. 评估费用：若购房需办理银行贷款，银行通常会要求对交易房产进行评估，由此产生的评估费由合同约定承担方。
3. 交易手续费：部分地方可能收取少量房屋交易手续费，通常由双方协商或按地方规定分担。
四、 其他潜在费用与法律风险提示
除上述常规费用外，交易中还需注意：
- 物业费用交割：买方应核实房屋所欠物业管理费、供暖费、水电燃气等公共事业费用是否已由卖方结清，并在合同中明确约定交割责任与时间点，以防承担不必要的额外支出。
- 贷款相关费用：如买方申请按揭贷款，可能涉及抵押登记费、保险费（若银行要求）、律师见证费等，需提前向贷款银行咨询确认。
- 合同约定优先：法律对部分费用的承担方有明确规定，但更多费用基于意思自治原则，允许买卖双方在《房屋买卖合同》中自行约定。清晰、无歧义的费用分担条款是维护自身权益的首要法律保障。
二手房交易费用构成复杂，兼具法定性与约定性。建议交易双方在签约前充分了解各项费用的法律性质与承担主体，并将协商一致的结果详尽载入书面合同，必要时可咨询专业法律人士，以有效管控财务成本与法律风险，确保交易流程顺畅合规。
